Премиальная недвижимость ОАЭ: цели приобретения и ключевые тенденции рынка
Объединённые Арабские Эмираты, и прежде всего Дубай и Абу-Даби, сегодня занимают лидирующие позиции на глобальном рынке премиальной недвижимости. Высокая инвестиционная привлекательность, продуманная визовая политика, безналоговый статус и высокий уровень жизни сделали ОАЭ стратегическим направлением для инвесторов, мигрантов, предпринимателей и владельцев крупного капитала.
Основные цели приобретения
1. Инвестиции с высокой доходностью и защитой капитала
По данным консультантов, Дубай в 2023 году возглавил глобальный рейтинг роста цен на элитную недвижимость — рост составил более 16% год к году. Это обусловлено несколькими факторами:
Покупка элитных апартаментов на Palm Jumeirah, в районе Dubai Marina или Downtown Dubai рассматривается как надёжный способ долгосрочного вложения капитала с высокой ликвидностью.
2. Эмиграция и налоговая оптимизация
ОАЭ — одна из немногих стран с нулевым подоходным налогом для физических лиц. Это делает страну крайне привлекательной для релокации бизнесменов, фрилансеров, IT-специалистов и владельцев капитала.
3. Второй дом и образ жизни класса “люкс”
Владельцы премиальной недвижимости в ОАЭ часто используют объект как вторую резиденцию: зимний дом, локацию для отдыха, место проведения деловых встреч.
Уникальное сочетание:
Ключевые тренды на рынке
Возможные риски и ограничения
Заключение
Элитная недвижимость ОАЭ — это сочетание устойчивых инвестиций, легального резидентства, высокого качества жизни и полной интеграции в мировую бизнес-среду. Дубай и Абу-Даби остаются хабами для капитала, технологий, новых форм жизни и отдыха.
Hallmert Real Estate предлагает своим клиентам стратегический подход к подбору объектов: от покупки резиденции для личного пользования до структурирования инвестиционного портфеля в ключевых районах Эмиратов. Мы обеспечим полное юридическое сопровождение, экспертизу застройщиков и выстроим сделку с учётом налоговых и финансовых нюансов в вашей юрисдикции.
1. Инвестиции с высокой доходностью и защитой капитала
По данным консультантов, Дубай в 2023 году возглавил глобальный рейтинг роста цен на элитную недвижимость — рост составил более 16% год к году. Это обусловлено несколькими факторами:
- Приток капитала из нестабильных регионов;
- Ограниченное предложение в ultra-luxury сегменте (особенно виллы у воды);
- Стабильная аренда с доходностью до 7–9% годовых в премиум-сегменте.
Покупка элитных апартаментов на Palm Jumeirah, в районе Dubai Marina или Downtown Dubai рассматривается как надёжный способ долгосрочного вложения капитала с высокой ликвидностью.
2. Эмиграция и налоговая оптимизация
ОАЭ — одна из немногих стран с нулевым подоходным налогом для физических лиц. Это делает страну крайне привлекательной для релокации бизнесменов, фрилансеров, IT-специалистов и владельцев капитала.
- При покупке недвижимости от AED 2 млн (≈ $545,000) можно получить Golden Visa на 10 лет для всей семьи.
- Покупатели получают легальный резидентский статус, доступ к банковским счетам, образованию, медицине.
- Эмираты официально не обмениваются налоговой информацией по CRS с рядом стран, что обеспечивает дополнительную конфиденциальность.
3. Второй дом и образ жизни класса “люкс”
Владельцы премиальной недвижимости в ОАЭ часто используют объект как вторую резиденцию: зимний дом, локацию для отдыха, место проведения деловых встреч.
Уникальное сочетание:
- климата (до 9 месяцев комфортной погоды),
- высококлассной инфраструктуры (рестораны, яхт-клубы, гольф-поля),
- безопасности (один из самых безопасных мегаполисов мира),
- делает Дубай и Абу-Даби идеальными для жизни и отдыха без компромиссов.
Ключевые тренды на рынке
- Рост спроса на waterfront-проекты. В 2024 году особой популярностью пользуются виллы и резиденции в районах Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Dubai Islands, а также новые проекты Emaar и Nakheel с выходом к воде.
- Дефицит ультра-лакшери объектов. В сегменте от $10 млн+ наблюдается острая нехватка предложения. Объекты уходят до завершения строительства — с максимальной наценкой на этапе ввода в эксплуатацию.
- Рекордные сделки. В 2023 году в Дубае было зафиксировано более 200 сделок стоимостью свыше $10 млн, что в 3 раза превышает показатели 2021 года.
- Рост интереса к branded residences. Проекты под управлением именитых отельных брендов (Ritz-Carlton, Four Seasons, Bugatti, Armani, Baccarat, The Address) гарантируют премиальное обслуживание и высокий спрос на аренду.
Возможные риски и ограничения
- Регулирование рынка прозрачно, но динамично. Новые правила могут вносить изменения в визовую политику, особенно для иностранных владельцев.
- Не все застройщики одинаково надёжны. Высокая конкуренция требует внимательной оценки проекта, стадии строительства и юридических аспектов сделки.
- Колебания валютных курсов. Поскольку расчёты идут в AED (привязан к доллару США), покупатели из стран с неустойчивой валютой подвержены рискам переоценки.
Заключение
Элитная недвижимость ОАЭ — это сочетание устойчивых инвестиций, легального резидентства, высокого качества жизни и полной интеграции в мировую бизнес-среду. Дубай и Абу-Даби остаются хабами для капитала, технологий, новых форм жизни и отдыха.
Hallmert Real Estate предлагает своим клиентам стратегический подход к подбору объектов: от покупки резиденции для личного пользования до структурирования инвестиционного портфеля в ключевых районах Эмиратов. Мы обеспечим полное юридическое сопровождение, экспертизу застройщиков и выстроим сделку с учётом налоговых и финансовых нюансов в вашей юрисдикции.