Премиальная недвижимость Кипра: цели приобретения и актуальные тренды
Кипр стабильно удерживает позиции одного из самых привлекательных направлений в сфере премиальной недвижимости в Европе. Геополитическая нейтральность, комфортный климат, упрощённые налоговые условия и англоязычная правовая система сделали этот остров приоритетным выбором для состоятельных частных клиентов, инвесторов и семей, ищущих второй дом за рубежом.
Основные цели приобретения
1. Инвестиции с высокой ликвидностью
Премиальные объекты на Кипре демонстрируют устойчивый рост в долгосрочной перспективе. Основной интерес вызывает недвижимость в Лимассоле, Никосии и Пафосе — регионах с активным спросом и ограниченным предложением.
Средний рост цен в премиум-сегменте в 2023 году составил 8,3%, несмотря на замедление европейских рынков.
Особую ценность представляют объекты в комплексах с инфраструктурой «5 звёзд» — яхт-клубами, частными пляжами, охраной и консьерж-сервисом. Такие активы не только растут в цене, но и легко сдаются в аренду на условиях short-let с доходностью до 6–7% годовых.
2. Эмиграция и релокация
После 2020 года Кипр стал особенно популярен среди предпринимателей и специалистов, рассматривающих релокацию. Причины:
Особым спросом пользуются виллы в Лимассоле и luxury-апартаменты с панорамным видом на побережье — объекты, сочетающие приватность с доступом к городской инфраструктуре.
3. Второй дом для сезонного проживания
Благодаря мягкому климату, Кипр — идеальное место для сезонного отдыха и жизни в формате «зимовки». Многие владельцы используют объекты как второй дом с возможностью частичной сдачи в аренду. Спрос на аренду в пиковые месяцы остаётся стабильно высоким, особенно в комплектах у моря.
Текущие тренды на рынке
Риски и ограничения
Покупателям стоит учитывать:
Заключение
Премиальная недвижимость Кипра — это не просто «альтернатива Европе». Это самостоятельный, зрелый рынок с высоким инвестиционным потенциалом, ориентированный на частного инвестора, релоцирующихся семей и владельцев капитала, стремящихся к диверсификации активов.
Hallmert Real Estate предлагает индивидуальные стратегии под каждую цель — от инвестиций с доходностью до сопровождения покупки для проживания. Наши эксперты обеспечат полную юридическую и финансовую безопасность сделки, а также подберут решение, соответствующее вашим приоритетам.
1. Инвестиции с высокой ликвидностью
Премиальные объекты на Кипре демонстрируют устойчивый рост в долгосрочной перспективе. Основной интерес вызывает недвижимость в Лимассоле, Никосии и Пафосе — регионах с активным спросом и ограниченным предложением.
Средний рост цен в премиум-сегменте в 2023 году составил 8,3%, несмотря на замедление европейских рынков.
Особую ценность представляют объекты в комплексах с инфраструктурой «5 звёзд» — яхт-клубами, частными пляжами, охраной и консьерж-сервисом. Такие активы не только растут в цене, но и легко сдаются в аренду на условиях short-let с доходностью до 6–7% годовых.
2. Эмиграция и релокация
После 2020 года Кипр стал особенно популярен среди предпринимателей и специалистов, рассматривающих релокацию. Причины:
- Низкие налоги (отсутствие налога на наследство, благоприятный режим NHR);
- Возможность оформить ВНЖ при покупке объекта от €300,000;
- Высокое качество частных школ с обучением на английском языке;
- Безопасность и уровень жизни, сравнимый с континентальной Европой.
Особым спросом пользуются виллы в Лимассоле и luxury-апартаменты с панорамным видом на побережье — объекты, сочетающие приватность с доступом к городской инфраструктуре.
3. Второй дом для сезонного проживания
Благодаря мягкому климату, Кипр — идеальное место для сезонного отдыха и жизни в формате «зимовки». Многие владельцы используют объекты как второй дом с возможностью частичной сдачи в аренду. Спрос на аренду в пиковые месяцы остаётся стабильно высоким, особенно в комплектах у моря.
Текущие тренды на рынке
- Увеличение доли сделок на стадии строительства. Покупатели стремятся зафиксировать цену на ранней стадии, учитывая рост себестоимости и ограниченное предложение.
- Рост интереса к smart-объектам. Умные дома с управлением климатом, безопасностью и энергосбережением стали стандартом в высоком сегменте.
- Смещение фокуса в сторону южного побережья. Районы Лимассола и Айя-Напы активно развиваются за счёт новых марин, гостиничной инфраструктуры и гольф-проектов.
Риски и ограничения
Покупателям стоит учитывать:
- Не все проекты на острове соответствуют заявленному уровню премиальности — требуется профессиональная юридическая и техническая экспертиза.
- После приостановки программы “гражданства за инвестиции”, паспорт Кипра больше не доступен через покупку недвижимости, что делает акцент на других целях — доходности, образе жизни, ВНЖ.
Заключение
Премиальная недвижимость Кипра — это не просто «альтернатива Европе». Это самостоятельный, зрелый рынок с высоким инвестиционным потенциалом, ориентированный на частного инвестора, релоцирующихся семей и владельцев капитала, стремящихся к диверсификации активов.
Hallmert Real Estate предлагает индивидуальные стратегии под каждую цель — от инвестиций с доходностью до сопровождения покупки для проживания. Наши эксперты обеспечат полную юридическую и финансовую безопасность сделки, а также подберут решение, соответствующее вашим приоритетам.