Аналитики компании Hallmert, Russia & CIS рассказывают о том, как ситуация с коронавирусом и ее последствия на мировую экономику влияют на рынок зарубежной недвижимости, и как в сложившихся условиях себя вести потенциальным покупателям.
Мир столкнулся с событием планетарного масштаба, которое оказало существенное влияние на все сферы жизнедеятельности человека, ситуация не обошла стороной и рынок недвижимости. Очевидно, что в большинстве стран он просел. А в некоторых странах Европы, в частности, в Италии и Испании, он и вовсе фактически заморожен. Причина – карантин, на котором физически нельзя заключить сделки, – не работают банки и нотариусы. Кроме того, в карантинных странах, а также в странах, где закрыты границы для влета иностранных граждан, отсутствует возможность просмотра объектов недвижимости. Тем не менее, предварительные заявки и бронирование недвижимости остается возможным. Однако многие покупатели теперь колеблются с решением о покупке недвижимости здесь, особенно, в инвестиционных целях.
С учетом того что туристическая привлекательность Европы, по крайней мере, в этом году будет переживать не лучшие времена, а спрос на недвижимость упал, здесь можно «поймать» ликвидные предложения с хорошим дисконтом. Всегда есть продавцы, которым необходимо продать объект быстро, и они готовы идти на уступки. А сейчас, в условиях снижения спроса, уступки могут стать довольно существенными. В Европе самой востребованной у инвесторов является курортная недвижимость, в частности, расположенная на средиземноморском побережье.
Стоит отметить, что в большей степени ситуация с коронавирусом отразилась на рынках недвижимости западной части Европы, где карантинные меры более суровые. В восточной Европе, а также в Великобритании сделки продолжаются: люди прилетают из других стран, просмотры проходят, хотя спад, конечно, тоже чувствуется.
Покупка недвижимости в США и Европе сейчас – это еще и способ диверсифицировать риски и сохранить свои деньги в валюте. Пандемия в значительной степени повлияет на позиции стран с нефтяной экономикой, таких, как Россия, в связи с сильным снижением количества перелетов и транспортных перевозок. Поэтому многие инвесторы предпочитают сейчас хранить деньги в зарубежной валюте, кто-то даже продает недвижимость в России, чтобы купить за рубежом.
По этой же причине покупка недвижимости в странах, где экономика схожа с российской, например, в Казахстане и странах СНГ, сейчас не является хорошим инвестиционным решением, поскольку валюта этих стран, скорее всего, будет продолжать падать.
«Пандемия затормозила большинство экономических процессов в мире. То же самое касается и рынка недвижимости. Для покупателей недвижимости за рубежом сейчас важно, прежде всего, понимать экономические последствия сложившейся ситуации. Туристическая привлекательность европейских городов, скорее всего, восстановится довольно быстро. А вот восстановление валюты стран с нефтяной экономикой займет гораздо больше времени», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.