О том, какие последствия имеет развитие ситуации с коронавирусом на различные сегменты недвижимости в России, рассказывают аналитики компании Hallmert, Russia & CIS.
Наибольшие потери ситуация с коронавирусом принесла гостиничному сектору, а также рынку краткосрочной аренды. Закрытие границ для иностранных граждан, отмена большинства крупных мероприятий, снижение деловой активности привели к тому, что востребованность номерного фонда резко упала. Если говорить о загрузке московских отелей в марте, то она составляет менее 20%, то есть в три раза меньше, чем обычно. Тем не менее, если говорить о среднесрочных перспективах, то ситуация может несколько стабилизироваться вследствие увеличения внутреннего туризма в условиях закрытых международных границ.
Посещаемость торговых центров также упала. Многие россияне предпочитают оставаться дома, отменены развлекательные мероприятия, закрыты крупные рекреационные площадки, фитнес-центры, бассейны, являющиеся точками притяжения для потока посетителей. Доходы ритейлеров, безусловно, снизились. В выигрыше оказываются товары первой необходимости. Что касается заполняемости торговых центров, то пока что коронавирус не повлиял на данный параметр. Однако если оценивать развитие событий в более долгосрочной перспективе, то в условиях кризиса, ритейлеры могут сократить количество своих представительств. Кроме того, возможен сценарий, при котором все торговые центры будут закрыты решением государства. В таком случае разбираться в арендных отношениях арендаторов и арендодателей в индивидуальном порядке будут юристы.
Офисный сектор также на текущий момент стабилен. Долгосрочные договоры аренды, заключенные в рублях, защищают его от быстрых последствий от сложившейся ситуации. Однако стоит учесть психологический параметр. В сегодняшних условиях многие компании временно перешли на удаленный формат работы. Неизвестно, сколько продлится это положение. Возможно, многие руководители осознают преимущества удаленного формата работы, увидят его осуществимость и экономичность и переведут часть сотрудников на home office. Если зародится подобный тренд, спрос на офисы, соответственно снизится.
Рынок жилой недвижимости, на удивление многих экспертов, пока что реагирует на сложившуюся ситуацию довольно спокойно. Нет массового ажиотажа на покупку квартир, как в 2014 году, нет и полной блокировки рынка и выжидательной позиции как в 2008-м. В целом, если смотреть показатели спроса, то ситуация развивается стабильно. Действительно увеличилось количество просмотров предложений жилой недвижимости, однако до реализации этого интереса в покупки пока не дошло. Это говорит о том, что у многих россиян возникло желание сохранить свои средства в условиях девальвации рубля посредством покупки недвижимости. Однако прямо сейчас они этого не делают. Возможно, это связано с решением самоизолироваться. Застройщики также отмечают, что число заявок на покупку, поступающих в онлайне, как и самих сделок, сильно возросло. Россияне не хотят лишний раз выходить из дома, если есть возможность этого не делать.
Несмотря на сильное падение рубля, серьезного взлета цен на квартиры никто пока что не предвещает. Действительно возрастет себестоимость строительства вследствие использования импортных материалов. Однако сегодня в условиях перегретого рынка и высокой конкуренции, стоимость жилья определяет не себестоимость строительства, а покупательский спрос, потенциала для роста у которого нет, особенно сейчас. Еще один вопрос – это ипотечная ставка. Согласно государственной программе улучшения жилищных условий, она должна продолжать снижаться. Однако в условиях сильного падения рубля вероятность того, что Центробанк повысит ключевую ставку, очень высока. За ней пойдут вверх и ставки по ипотеке. Заметим, что последний раз пересмотр ставки состоялся 20 марта, ЦБ принял решение сохранить ее на прежнем уровне.
«На текущий момент на рынке недвижимости сильно пострадал только гостиничный сектор. Однако кризис, запущенный коронавирусом, находится на самой начальной стадии своего развития. По всем признакам он окажет существенное влияние на все направления мировой экономики. Поэтому в той или иной степени пострадают все сегменты рынка недвижимости России», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.